Ik koop een tweede woning
Hypotheek tweede woning: box 3 en fiscaal
Een tweede woning kopen om te verhuren, als recreatiewoning of voor kinderen? Zo werken hypotheek en belasting bij een tweede woning.
Dion Eman
Hypotheekadviseur · AFM 12049183
Waarom een tweede woning kopen?
Redenen lopen uiteen: recreatie, ouder-kind constructie, verhuur als belegging, of vermogensopbouw. Elke situatie heeft eigen fiscale en financieringsregels.
Financiering: hoe werkt het?
Geldverstrekkers zien een tweede woning als hoger risico. Daarom:
- Lagere Loan-to-Value (60–80%)
- Doorgaans een half tot een heel procent hogere rente
- Strengere inkomenstoets (je huidige eigen woning telt volledig mee als last)
- Vaak geen aflossingsvrij deel toegestaan boven 50% LTV
De echte rekensom
Reken door op nettorendement:
- Bruto huur per jaar (marktconform en/of gereguleerd)
- Min: rente + zakelijke lasten (VvE, verzekering, OZB, onderhoud)
- Min: box-3-belasting (2026: forfait ~6% op vermogen, tarief 36%)
- Min: leegstandsreserve
bel of mail voor actueel tarief
Veelgestelde vragen
Vragen die vaak terugkomen.
Hoe hoog kan mijn hypotheek zijn op een tweede woning?
De meeste geldverstrekkers financieren maximaal 60–80% van de marktwaarde (LTV). Je moet dus 20–40% eigen geld inbrengen. Voor een woning van € 400.000 is dat € 80.000–160.000. Bij verhuurpanden ligt de LTV zelfs op 60–70%.
Krijg ik hypotheekrenteaftrek op mijn tweede woning?
Nee, niet direct. Een tweede woning valt in box 3 waar geen hypotheekrenteaftrek geldt. Wel telt de schuld mee als negatieve component van het box-3-vermogen, waardoor je uiteindelijk minder belasting betaalt over de netto waarde (waarde min hypotheekschuld).
Kan ik een recreatiewoning financieren met een hypotheek?
Ja, mits het een woning is met permanente bestemming en aansluiting op nutsvoorzieningen. Chalets en stacaravans op een park krijg je zelden gefinancierd; vrijstaande recreatiewoningen met kadastrale eigendom vaak wel (LTV 60–70%).
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor mijn tweede woning?
Sinds 2024 geldt voor huurcontracten onder 143 punten (WWS) een gereguleerde huurprijs. Voor middenhuur (144–186 punten) gelden maxima. Dit kan het rendement drukken. Voor bestaande contracten geldt overgangsrecht. Wij toetsen jouw pand aan het WWS voordat je koopt.
Verwante onderwerpen
- Verhuurpand kopen 2026: buy-to-let en rendementComplete gids verhuurpand kopen: buy-to-let hypotheek, WWS-puntensysteem 2024, rendementsberekening, box 3 belasting en de valkuilen.
- Overwaarde opnemen 2026: routes vergelekenComplete gids overwaarde opnemen: onderhandse verhoging, oversluiten met verhoging of opeethypotheek. Fiscale gevolgen en rekenvoorbeelden 2026.
- Ander huis kopen 2026: gids voor doorstromersVan je huidige woning naar de volgende. Complete gids: overbruggingskrediet (3,75-4,55%), meeneemregeling, bijleenregeling en het proces stap-voor-stap.
Bronnen & verantwoording
- 01Belastingdienst – Box 3 en tweede woningGeraadpleegd op 2026-09-15
- 02Rijksoverheid – Wet betaalbare huurGeraadpleegd op 2026-09-15