Aftrekbare kosten oversluiten hypotheek 2026: complete lijst

Welke oversluitkosten zijn écht aftrekbaar in 2026?

Bij het oversluiten van je hypotheek betaal je meestal tussen € 5.000 en € 15.000 aan totale kosten. Een groot deel daarvan is fiscaal aftrekbaar — als je weet welke posten je waar moet invullen. In 2026 krijg je tegen het maximale aftrektarief van 37,56% ruim een derde van je aftrekbare oversluitkosten via de Belastingdienst terug.

Deze pagina geeft je de complete lijst — welke kosten aftrekbaar zijn, welke niet, en het exacte 2026-tarief.

De complete aftrek-checklist (2026-tarief 37,56%)

✅ Wel aftrekbaar

Kostenpost	Bedrag typisch 2026	Aftrek 37,56%	Netto voordeel
Boeterente	€ 2.000 – € 15.000	€ 751 – € 5.634	Grootste post
Hypotheekadvies (deel)	€ 1.400 – € 2.000	€ 526 – € 751	Alleen het adviesdeel
Notariskosten hypotheekakte	€ 600 – € 800	€ 225 – € 300	Verplicht
Kadasterkosten	€ 103,50 (KIK-tarief 2026)	€ 39	Verplicht
Taxatie NWWI	€ 450 – € 900	€ 169 – € 338	Verplicht
Royementskosten oude akte	€ 150 – € 250	€ 56 – € 94	Verplicht

❌ Niet aftrekbaar

• Bemiddelingskosten (het deel voor het aanvragen en afsluiten van de hypotheek)
• Notariskosten leveringsakte (alleen bij aankoop nieuwe woning)
• Overbruggingskrediet-kosten (bij verhuizen: geldt aparte regelgeving)
• Kosten voor consumptieve verhoging — het extra deel valt in box 3
• Kosten van je oude bank buiten boeterente (bijvoorbeeld eenmalige afsluitkosten die je 5 jaar geleden betaalde)

Concrete rekenvoorbeelden

Voorbeeld 1: Standaard oversluiting € 300.000

• Boeterente: € 5.000
• Advies (adviesdeel): € 1.400
• Notariskosten: € 700
• Kadaster: € 103,50
• Taxatie: € 700
• Royement: € 200
• Totaal aftrekbaar: € 8.103,50
• Belastingteruggave 37,56%: € 3.044
• Netto oversluitkosten: € 5.059,50

Voorbeeld 2: Grote oversluiting € 500.000 met hoge boeterente

• Boeterente: € 14.000
• Advies (adviesdeel): € 1.400
• Notariskosten: € 850
• Kadaster: € 103,50
• Taxatie: € 900
• Royement: € 250
• Totaal aftrekbaar: € 17.503,50
• Belastingteruggave 37,56%: € 6.574
• Netto oversluitkosten: € 10.929,50

Hoe verwerk je dit in je belastingaangifte?

Stap 1: Verzamel de originele nota’s:

• Boeterente-nota van huidige geldverstrekker
• Notarisafrekening (specifiek hypotheekakte-deel)
• Taxatierapport-nota
• Adviesovereenkomst met splitsing advies/bemiddeling

Stap 2: Bij ‘Aangifte inkomstenbelasting’ → Eigen woning → ‘Aftrekbare kosten en betaalde rente’ → invullen per categorie.

Stap 3: Bewaar de nota’s minimaal 5 jaar (fiscale bewaarplicht).

Alternatief: vraag een aanpassing van je voorlopige aanslag aan zodra je oversluit — dan krijg je maandelijks al voorlopige teruggave in plaats van te wachten op de definitieve aangifte.

Voorwaarden voor aftrek

Om de oversluitkosten te kunnen aftrekken moet aan alle onderstaande voorwaarden zijn voldaan:

1. Eigen woning — de hypotheek is voor je hoofdverblijf
2. Annuïtair of lineair aflossend — nieuwe hypotheek moet aflossen conform 2013-regels
3. Betaald uit eigen middelen — bij meefinancieren geldt de renteaftrek op de nieuwe hypotheek, niet de aparte oversluitkosten-aftrek
4. Nota’s bewaard — je moet kunnen aantonen welk bedrag betaald is voor welke post
5. Aangifte binnen aangiftetermijn — meestal jaar T+1 (dus 2026-aangifte in 2027)

Onze rol bij oversluiten + fiscaal overzicht

Bij ons oversluitadvies (advieskosten vanaf € 1.995) hoort:

• Volledig advies + begeleiding tot passeren
• Fiscaal-overzicht met exact welke bedragen in je aangifte moeten
• Splitsing advies-/bemiddelingsdeel vooraf schriftelijk vastgelegd (voor Belastingdienst-transparantie)
• Waar mogelijk aanvraag aanpassing voorlopige aanslag zodat je maandelijks al voordeel krijgt

Klaar om je oversluitkosten te maximaliseren?

Plan een gratis quickscan — binnen 30 minuten weet je precies welke fiscale voordelen je situatie biedt. Bel 085 080 67 25 of mail ons.